附件1                                     

 

GF-2021-2606          合同編號(hào)：

        

 

 

 

 

 

農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租合同

（示范文本）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

農(nóng)  業(yè)  農(nóng)  村  部

    制定

國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局

 

二零二一 年九月

 

使 用 說(shuō) 明

一、本合同為示范文本，由農(nóng)業(yè)農(nóng)村部與國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局聯(lián)合制定，供農(nóng)村土地（耕地）經(jīng)營(yíng)權(quán)出租（含轉(zhuǎn)包）的當(dāng)事人簽訂合同時(shí)參照使用。

二、合同簽訂前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容；對(duì)合同中的專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)農(nóng)村部門或農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理部門咨詢。

三、合同簽訂前，工商企業(yè)等社會(huì)資本通過(guò)出租取得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依法履行資格審查、項(xiàng)目審核和風(fēng)險(xiǎn)防范等相關(guān)程序。

四、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或者補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人依法可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或者刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

五、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)結(jié)合具體情況選擇本合同協(xié)議條款中所提供的選擇項(xiàng)，同意的在選擇項(xiàng)前的□打√，不同意的打×。

六、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

七、當(dāng)事人訂立合同的，應(yīng)當(dāng)在合同書上簽字、蓋章或者按指印。

八、本合同文本“當(dāng)事人”部分，自然人填寫身份證號(hào)碼，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織填寫農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門賦予的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，其他市場(chǎng)主體填寫市場(chǎng)監(jiān)督管理部門賦予的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼。

九、本合同編號(hào)由縣級(jí)以上農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門或農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理部門指導(dǎo)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門按統(tǒng)一規(guī)則填寫。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租事宜，簽訂本合同。

一、當(dāng)事人

甲方（出租方）：                

□社會(huì)信用代碼:                 

□身份證號(hào)碼:                   

法定代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶代表人）：                

身份證號(hào)碼：                     

聯(lián)系地址：                聯(lián)系電話：             

經(jīng)營(yíng)主體類型：□自然人 □農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶 □農(nóng)民專業(yè)合作社 □家庭農(nóng)場(chǎng) □農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 □公司 □其他:         

 

乙方（承租方）：               

□社會(huì)信用代碼：               

□身份證號(hào)碼:                  

法定代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶代表人）：                

身份證號(hào)碼：                   

聯(lián)系地址：                 聯(lián)系電話：            

經(jīng)營(yíng)主體類型：□自然人 □農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶 □農(nóng)民專業(yè)合作社 □家庭農(nóng)場(chǎng) □公司 □其他:                            

二、租賃物

（一）經(jīng)自愿協(xié)商，甲方將             畝土地經(jīng)營(yíng)權(quán)（具體見(jiàn)下表及附圖）出租給乙方。

序 號(hào)

村 （組）

地塊 名稱

地塊 代碼

坐落（四至）

面積 （畝）

質(zhì)量 等級(jí)

土地 類型

承包合 同代碼

備注

東

南

西

北

1

2

3

（二）出租土地上的附屬建筑和資產(chǎn)情況現(xiàn)狀描述： 

                                                                                                         

                                                        。

出租土地上的附屬建筑和資產(chǎn)的處置方式描述（可另附件）：

                                                                                                          

                                                        。

三、出租土地用途

出租土地用途為                                         。

四、租賃期限

租賃期限自    年  月  日起至    年  月  日止。

五、出租土地交付時(shí)間

甲方應(yīng)于    年  月  日前完成土地交付。

六、租金及支付方式

（一）租金標(biāo)準(zhǔn)

雙方當(dāng)事人選擇第     種租金標(biāo)準(zhǔn)。

1.現(xiàn)金。即每畝每年人民幣        元(大寫：       )。

2.實(shí)物或?qū)嵨镎圪Y計(jì)價(jià)。即每畝每年     公斤（大寫：        ）□小麥 □玉米 □稻谷 □其他:      或者同等實(shí)物按照□市場(chǎng)價(jià) □國(guó)家最低收購(gòu)價(jià) 為標(biāo)準(zhǔn)折合成貨幣。

3.其他：                                   。

租金變動(dòng)：根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋亓鬓D(zhuǎn)價(jià)格水平，每    年調(diào)整一次租金。具體調(diào)整方式：                                 。

（二）租金支付

雙方當(dāng)事人選擇第     種方式支付租金。

1.一次性支付。乙方須于    年  月  日前支付租金        元(大寫：         )。

2.分期支付。乙方須于每年   月   日前支付（□當(dāng) □后一）年租金        元(大寫：         )。

3.其他：                                   。

（三）付款方式

雙方當(dāng)事人選擇第     種付款方式。

1.現(xiàn)金

2.銀行匯款

甲方賬戶名稱：                             

銀行賬號(hào)：                                 

開(kāi)戶行：                                   

3.其他：                                   。

七、甲方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利

1.要求乙方按合同約定支付租金；

2.監(jiān)督乙方按合同約定的用途依法合理利用和保護(hù)出租土地；

3.制止乙方損害出租土地和農(nóng)業(yè)資源的行為；

4.租賃期限屆滿后收回土地經(jīng)營(yíng)權(quán)；

5.其他:                                       。

（二）甲方的義務(wù)

1.按照合同約定交付出租土地；

2.合同生效后    日內(nèi)依據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十六條的規(guī)定向發(fā)包方備案；

3.不得干涉和妨礙乙方依法進(jìn)行的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

4.其他:                                        。

八、乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）乙方的權(quán)利

1.要求甲方按照合同約定交付出租土地；

2.在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地，自主開(kāi)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并取得收益；

3.經(jīng)甲方同意，乙方依法投資改良土壤，建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施，并有權(quán)按照合同約定對(duì)其投資部分獲得合理補(bǔ)償；

4.租賃期限屆滿，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先承租；

5.其他:                                        。

（二）乙方的義務(wù)

1.按照合同約定及時(shí)接受出租土地并按照約定向甲方支付租金；

2.在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內(nèi)合理利用出租土地，確保農(nóng)地農(nóng)用，符合當(dāng)?shù)丶Z食生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，不得棄耕拋荒，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；

3.依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)保護(hù)出租土地，禁止改變出租土地的農(nóng)業(yè)用途，禁止占用出租土地建窯、建墳或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，禁止占用出租的永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚；

4.其他:                                                。

九、其他約定

（一）甲方同意乙方依法

□投資改良土壤 □建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施

□以土地經(jīng)營(yíng)權(quán)融資擔(dān)保  □再流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)

□其他:                                                。

（二）該出租土地的財(cái)政補(bǔ)貼等歸屬：                       。

• 乙方向      □繳納 □不繳納  風(fēng)險(xiǎn)保障金     元（大寫：        ），合同到期后的處理：                               。

（四）本合同期限內(nèi)，出租土地被依法征收、征用、占用時(shí)，有關(guān)地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)的歸屬：                            。

（五）其他事項(xiàng)：                                         。

十、合同變更、解除和終止

（一）合同有效期間，因不可抗力因素致使合同全部不能履行時(shí)，本合同自動(dòng)終止，甲方將合同終止日至租賃到期日的期限內(nèi)已收取的租金退還給乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分繼續(xù)履行，租金可以作相應(yīng)調(diào)整。 

（二）如乙方在合同期滿后需要繼續(xù)經(jīng)營(yíng)該出租土地，必須在合同期滿前    日內(nèi)書面向甲方提出申請(qǐng)。如乙方不再繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，必須在合同期滿前    日內(nèi)書面通知甲方，并在合同期滿后    日內(nèi)將原出租的土地交還給甲方。

（三）合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租土地時(shí)，乙方依法投資建設(shè)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施處置方式： 

□由甲方無(wú)償處置。 

□經(jīng)有資質(zhì)的第三方評(píng)估后，由甲方支付價(jià)款購(gòu)買。

□經(jīng)雙方協(xié)商后，由甲方支付價(jià)款購(gòu)買。 

□由乙方恢復(fù)原狀。

□其他:                                                。

十一、違約責(zé)任

（一）任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二）甲方應(yīng)按合同規(guī)定按時(shí)向乙方交付土地，逾期一日應(yīng)向乙方支付年租金的萬(wàn)分之    （大寫：   ）作為違約金。逾期超過(guò)　　日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。 

（三）甲方出租的土地存在權(quán)屬糾紛或經(jīng)濟(jì)糾紛，致使合同全部或部分不能履行的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。

（四）甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),致使乙方無(wú)法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。 

（五）乙方應(yīng)按照合同規(guī)定按時(shí)足額向甲方支付租金，逾期一日乙方應(yīng)向甲方支付年租金的萬(wàn)分之   （大寫：　?。┳鳛檫`約金。逾期超過(guò)    日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)賠償損失。

（六）乙方擅自改變出租土地的農(nóng)業(yè)用途、棄耕拋荒連續(xù)兩年以上、給出租土地造成嚴(yán)重?fù)p害或者嚴(yán)重破壞土地生態(tài)環(huán)境的，甲方有權(quán)解除合同、收回該土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，并要求乙方賠償損失。

（七）合同期限屆滿的，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定將原出租土地交還給甲方，逾期一日應(yīng)向甲方支付年租金的萬(wàn)分之    （大寫：    ）作為違約金。

十二、合同爭(zhēng)議解決方式

本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，甲乙雙方可以協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以依據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五十五條的規(guī)定向農(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

十三、附則 

（一）本合同未盡事宜，經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 

補(bǔ)充條款（可另附件）：                                。

（二）本合同自甲乙雙方簽字、蓋章或者按指印之日起生效。本合同一式     份，由甲方、乙方、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門、        ，各執(zhí)一份。

 

 

甲方：         乙方：

 

法定代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶代表人）簽字：          法定代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶代表人）簽字：

 

 

簽訂時(shí)間：    年   月   日      簽訂時(shí)間：    年   月   日

簽訂地點(diǎn)：                 簽訂地點(diǎn)：               

 

 

 

 

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