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農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租合同(示范文本)

時(shí)間:2021-11-03 11:21:39   瀏覽量:5259  字號(hào)選擇: 分享到:

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GF-2021-2606          合同編號(hào):

        

 

 

 

 

 

農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租合同

(示范文本)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

農(nóng)  業(yè)  農(nóng)  村  部

    制定

國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局

 

二零二一 年九月

 

使 用 說(shuō) 明

一、本合同為示范文本,由農(nóng)業(yè)農(nóng)村部與國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局聯(lián)合制定,供農(nóng)村土地(耕地)經(jīng)營(yíng)權(quán)出租(含轉(zhuǎn)包)的當(dāng)事人簽訂合同時(shí)參照使用。

二、合同簽訂前,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容;對(duì)合同中的專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)農(nóng)村部門或農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理部門咨詢。

三、合同簽訂前,工商企業(yè)等社會(huì)資本通過(guò)出租取得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依法履行資格審查、項(xiàng)目審核和風(fēng)險(xiǎn)防范等相關(guān)程序。

四、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行,供雙方自行約定或者補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人依法可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或者刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

五、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)結(jié)合具體情況選擇本合同協(xié)議條款中所提供的選擇項(xiàng),同意的在選擇項(xiàng)前的□打√,不同意的打×。

六、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

七、當(dāng)事人訂立合同的,應(yīng)當(dāng)在合同書上簽字、蓋章或者按指印。

八、本合同文本“當(dāng)事人”部分,自然人填寫身份證號(hào)碼,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織填寫農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門賦予的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼,其他市場(chǎng)主體填寫市場(chǎng)監(jiān)督管理部門賦予的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼。

九、本合同編號(hào)由縣級(jí)以上農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門或農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理部門指導(dǎo)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門按統(tǒng)一規(guī)則填寫。

 

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī),本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信、有償?shù)脑瓌t,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,就土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租事宜,簽訂本合同。

一、當(dāng)事人

甲方(出租方):                

□社會(huì)信用代碼:                 

□身份證號(hào)碼:                   

法定代表人(負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶代表人):                

身份證號(hào)碼:                     

聯(lián)系地址:                聯(lián)系電話:             

經(jīng)營(yíng)主體類型:□自然人 □農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶 □農(nóng)民專業(yè)合作社 □家庭農(nóng)場(chǎng) □農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 □公司 □其他:         

 

乙方(承租方):               

□社會(huì)信用代碼:               

□身份證號(hào)碼:                  

法定代表人(負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶代表人):                

身份證號(hào)碼:                   

聯(lián)系地址:                 聯(lián)系電話:            

經(jīng)營(yíng)主體類型:□自然人 □農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶 □農(nóng)民專業(yè)合作社 □家庭農(nóng)場(chǎng) □公司 □其他:                            

二、租賃物

(一)經(jīng)自愿協(xié)商,甲方將             畝土地經(jīng)營(yíng)權(quán)(具體見(jiàn)下表及附圖)出租給乙方。

 

號(hào)

(組)

地塊

名稱

地塊

代碼

坐落(四至)

面積

(畝)

質(zhì)量

等級(jí)

土地

類型

承包合

同代碼

備注

 

西

1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(二)出租土地上的附屬建筑和資產(chǎn)情況現(xiàn)狀描述: 

                                                                                                         

                                                        。

出租土地上的附屬建筑和資產(chǎn)的處置方式描述(可另附件):

                                                                                                          

                                                        。

三、出租土地用途

出租土地用途為                                         。

四、租賃期限

租賃期限自    年  月  日起至    年  月  日止。

五、出租土地交付時(shí)間

甲方應(yīng)于    年  月  日前完成土地交付。

六、租金及支付方式

(一)租金標(biāo)準(zhǔn)

雙方當(dāng)事人選擇第     種租金標(biāo)準(zhǔn)。

1.現(xiàn)金。即每畝每年人民幣        元(大寫:       )。

2.實(shí)物或?qū)嵨镎圪Y計(jì)價(jià)。即每畝每年     公斤(大寫:        )□小麥 □玉米 □稻谷 □其他:      或者同等實(shí)物按照□市場(chǎng)價(jià) □國(guó)家最低收購(gòu)價(jià) 為標(biāo)準(zhǔn)折合成貨幣。

3.其他:                                   。

租金變動(dòng):根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋亓鬓D(zhuǎn)價(jià)格水平,每    年調(diào)整一次租金。具體調(diào)整方式:                                 。

(二)租金支付

雙方當(dāng)事人選擇第     種方式支付租金。

1.一次性支付。乙方須于    年  月  日前支付租金        元(大寫:         )。

2.分期支付。乙方須于每年   月   日前支付(□當(dāng) □后一)年租金        元(大寫:         )。

3.其他:                                   。

(三)付款方式

雙方當(dāng)事人選擇第     種付款方式。

1.現(xiàn)金

2.銀行匯款

甲方賬戶名稱:                             

銀行賬號(hào):                                 

開(kāi)戶行:                                   

3.其他:                                   。

七、甲方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利

1.要求乙方按合同約定支付租金;

2.監(jiān)督乙方按合同約定的用途依法合理利用和保護(hù)出租土地;

3.制止乙方損害出租土地和農(nóng)業(yè)資源的行為;

4.租賃期限屆滿后收回土地經(jīng)營(yíng)權(quán);

5.其他:                                       。

(二)甲方的義務(wù)

1.按照合同約定交付出租土地;

2.合同生效后    日內(nèi)依據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十六條的規(guī)定向發(fā)包方備案;

3.不得干涉和妨礙乙方依法進(jìn)行的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

4.其他:                                        。

八、乙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方的權(quán)利

1.要求甲方按照合同約定交付出租土地;

2.在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地,自主開(kāi)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并取得收益;

3.經(jīng)甲方同意,乙方依法投資改良土壤,建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施,并有權(quán)按照合同約定對(duì)其投資部分獲得合理補(bǔ)償;

4.租賃期限屆滿,有權(quán)在同等條件下優(yōu)先承租;

5.其他:                                        。

(二)乙方的義務(wù)

1.按照合同約定及時(shí)接受出租土地并按照約定向甲方支付租金;

2.在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內(nèi)合理利用出租土地,確保農(nóng)地農(nóng)用,符合當(dāng)?shù)丶Z食生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,不得棄耕拋荒,不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境;

3.依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)保護(hù)出租土地,禁止改變出租土地的農(nóng)業(yè)用途,禁止占用出租土地建窯、建墳或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等,禁止占用出租的永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚;

4.其他:                                                。

九、其他約定

(一)甲方同意乙方依法

□投資改良土壤 □建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施

□以土地經(jīng)營(yíng)權(quán)融資擔(dān)保  □再流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)

□其他:                                                。

(二)該出租土地的財(cái)政補(bǔ)貼等歸屬:                       。

  • 乙方向      □繳納 □不繳納  風(fēng)險(xiǎn)保障金     元(大寫:        ),合同到期后的處理:                               。

(四)本合同期限內(nèi),出租土地被依法征收、征用、占用時(shí),有關(guān)地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)的歸屬:                            。

(五)其他事項(xiàng):                                         。

十、合同變更、解除和終止

(一)合同有效期間,因不可抗力因素致使合同全部不能履行時(shí),本合同自動(dòng)終止,甲方將合同終止日至租賃到期日的期限內(nèi)已收取的租金退還給乙方;致使合同部分不能履行的,其他部分繼續(xù)履行,租金可以作相應(yīng)調(diào)整。 

(二)如乙方在合同期滿后需要繼續(xù)經(jīng)營(yíng)該出租土地,必須在合同期滿前    日內(nèi)書面向甲方提出申請(qǐng)。如乙方不再繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的,必須在合同期滿前    日內(nèi)書面通知甲方,并在合同期滿后    日內(nèi)將原出租的土地交還給甲方。

(三)合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租土地時(shí),乙方依法投資建設(shè)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施處置方式: 

□由甲方無(wú)償處置。 

□經(jīng)有資質(zhì)的第三方評(píng)估后,由甲方支付價(jià)款購(gòu)買。

□經(jīng)雙方協(xié)商后,由甲方支付價(jià)款購(gòu)買。 

□由乙方恢復(fù)原狀。

□其他:                                                。

十一、違約責(zé)任

(一)任何一方違約給對(duì)方造成損失的,違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(二)甲方應(yīng)按合同規(guī)定按時(shí)向乙方交付土地,逾期一日應(yīng)向乙方支付年租金的萬(wàn)分之    (大寫:   )作為違約金。逾期超過(guò)  日,乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。 

(三)甲方出租的土地存在權(quán)屬糾紛或經(jīng)濟(jì)糾紛,致使合同全部或部分不能履行的,甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。

(四)甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),致使乙方無(wú)法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。 

(五)乙方應(yīng)按照合同規(guī)定按時(shí)足額向甲方支付租金,逾期一日乙方應(yīng)向甲方支付年租金的萬(wàn)分之   (大寫: ?。┳鳛檫`約金。逾期超過(guò)    日,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)當(dāng)賠償損失。

(六)乙方擅自改變出租土地的農(nóng)業(yè)用途、棄耕拋荒連續(xù)兩年以上、給出租土地造成嚴(yán)重?fù)p害或者嚴(yán)重破壞土地生態(tài)環(huán)境的,甲方有權(quán)解除合同、收回該土地經(jīng)營(yíng)權(quán),并要求乙方賠償損失。

(七)合同期限屆滿的,乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定將原出租土地交還給甲方,逾期一日應(yīng)向甲方支付年租金的萬(wàn)分之    (大寫:    )作為違約金。

十二、合同爭(zhēng)議解決方式

本合同發(fā)生爭(zhēng)議的,甲乙雙方可以協(xié)商解決,也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的,可以依據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五十五條的規(guī)定向農(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,也可以直接向人民法院起訴。

十三、附則 

(一)本合同未盡事宜,經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 

補(bǔ)充條款(可另附件):                                。

(二)本合同自甲乙雙方簽字、蓋章或者按指印之日起生效。本合同一式     份,由甲方、乙方、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門、        ,各執(zhí)一份。

 

 

甲方:         乙方:

 

法定代表人(負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶代表人)簽字:          法定代表人(負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶代表人)簽字:

 

 

簽訂時(shí)間:    年   月   日      簽訂時(shí)間:    年   月   日

簽訂地點(diǎn):                 簽訂地點(diǎn):               

 

 

 

 

附件清單:

 

序號(hào)

附件名稱

是否具備

頁(yè)數(shù)

備注

1

甲方、乙方的證件復(fù)印件

 

 

 

2

出租土地的權(quán)屬證明

 

 

 

3

出租土地四至范圍附圖

 

 

 

4

其他(例如:附屬建筑及設(shè)施清單、村民會(huì)議決議書及公示材料、代辦授權(quán)委托書和證件復(fù)印件等)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

共計(jì)     份,    頁(yè)。

 

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